1
2 3 „WENN ZUKUNFT EINE PERSPEKTIVE IST, DANN SOLLTE MAN IN DER GEGENWART DAMIT BEGINNEN, SIE ZU GESTALTEN.“ Francis Bacon (1561—1626)
5 4 OVERVIEW Gepflegtes Wohnkarree im Stadtteil Neuhausen, direkt am Olympiapark 58 Eigentumswohnungen mit 1,5 bis 4 Zimmern Solide Kapitalanlage in der nachfragestarken Assetklasse Wohnimmobilien Rendite- und Wertsteigerungs- potenzial durch die Toplage am Schnittpunkt zu Schwabing Provisionsfreier Verkauf direkt durch den Eigentümer DIE WOHNUNGEN VERTEILEN SICH AUF FÜNF HAUSEINGÄNGE, DIE SICH ENTLANG DES HELENE-LANGE-WEGS ORIENTIEREN SOWIE NACH VORN ZUM ROSA-LUXEMBURG-PLATZ HIN AUSRICHTEN. Unverbindliche Visualisierung
6 7 INTRO Ein Sachwert mit Zukunftsprognose – da verwundert es kaum, dass sich Immobilien in nahezu jedem Großinvestorenportfolio finden lassen. Aber auch bei Privatanlegern stehen Immobilien, insbesondere Wohneigentum, schon lange hoch im Kurs – als wertstabiler Vermögenswert und wichtige Säule in Sachen Absicherung und Erhalt des gewohnten Lebensstandards im Alter. Wie stark das Wohninvestment dabei performt, ist vor allem von der Lage und der Objektqualität abhängig. Zeigt sich die Immobilie in diesen beiden Punkten gut aufgestellt, so lässt sich auf eine lukrative Investmentchance mit stabilen Renditen und positiver Wertentwicklungsaussicht schließen. Mit OLYGO möchten wir Ihnen nun ein Investmentangebot vorstellen, das diese Qualitätskriterien erfüllt und Ihnen damit eine perspektivreiche Kapitalanlagemöglichkeit für heute und morgen bietet. WOHNEN AM OLYMPIAPARK — INVESTMENT GOES NEUHAUSEN VERMIETETE WOHNUNGEN ➔ Sie profitieren von SOFORTIGEN MIETEINNAHMEN – ganz ohne Aufwand. FREIE WOHNUNGEN ZUM SELBSTBEZUG ODER ZUR VERMIETUNG ➔ Sie genießen MAXIMALE FLEXIBILITÄT..
9 INTRO 8 SOLIDE QUALITÄT IN GEFRAGTER WOHNLAGE IM WIRTSCHAFTS- UND WACHSTUMSSTARKEN MÜNCHEN Unverbindliche Visualisierungen
10 11 LAGE Man hört es immer wieder – und das nicht ohne Grund: Wenn es um die Ermittlung des Werts und der Chancen einer Immobilie geht, bildet die Lage ein Schlüsselkriterium. Von der verkehrstechnischen Anbindung über die Versorgung im Alltag bis hin zum Freizeitwert – das alles sind Kriterien, die bei der Entscheidung für oder gegen eine Immobilie meist die Liste anführen. Mit einer Eigentumswohnung im Stadtteil Neuhausen können Sie diese Punkte bereits abhaken. So präsentiert sich das gepflegte Ensemble aus dem Jahr 1992 im wahrsten Sinne des Wortes gut aufgestellt: mit Münchens grünem Wahrzeichen, dem Olympiapark, als direktem Nachbarn, dazu das beliebte Szeneviertel Schwabing in der Nähe. Auch mit Blick auf ÖPNV und Infrastruktur zeigt sich OLYGO vorteilhaft – mit mehreren fußläufig erreichbaren Tram- und Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite sowie der nächsten Kita und Grundschule bereits in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine große Anzahl von Behörden, Kliniken und privatwirtschaftlichen Unternehmen findet sich im weiteren Umgriff, darunter auch DAX-Konzern und Global Player BMW. Kurze Wege zu vielfältigen Gastro-, Kultur- und Unterhaltungsangeboten runden die hohe Lagequalität ab. Für Sie als Wohnungseigentümer bedeutet das: starke Perspektiven – von der Vermietbarkeit bis zur Wertentwicklung. GRÜNES LICHT FÜR IHREN VERMÖGENSAUFBAU KURZE WEGE ZU VIELEN BELIEBTEN ZIELEN INNERHALB DER BAYERISCHEN LANDESHAUPTSTADT ZEICHNEN DIE LAGE IM STADTTEIL NEUHAUSEN AUS. 12 min 300 m A8 STUTTGART ISAR NEUHAUSEN- NYMPHEN- BURG SCHWABINGWEST A92 A99 A9 NÜRNBERG A94 PASSAU A99 A8 SALZBURG A95 GARMISCH- PARTENKIRCHEN A96 LINDAU MÜNCHEN A995 14 min SCHWABING, ca. OLYMPIAPARK, ca. BMW WELT, ca.
12 13 LEBENSQUALITÄT Großstadtleben, charmant verpackt – in Neuhausen kommt alles zusammen, was eins bestimmt: die Lebensqualität. In diesem Teil des Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg verbinden sich Beschaulichkeit und geschäftiges Treiben, Tradition und Zeitgeist, Villenkolonie und modernes Quartier zu einem so abwechslungsreichen wie harmonischen Wohn- umfeld, das Sie mit traditionsreichen Geschäften, trendigen Lokalen und bunter Kulturszene das Leben vielseitig und kurzweilig gestalten lässt. Urbane Lebendigkeit, aber vor allem auch ein besonders hoher Grünanteil prägen das Viertel. So machen Wald und Wiesen beachtliche 30 Prozent der Gesamtfläche des Stadtbezirks aus – allen voran der Nymphenburger Schlosspark, der Hirschgarten und Teile des Olympiaparks, des grünen Zaungasts Ihres Wohneigentums. Über 100.000 der knapp 1,6 Millionen Münchner/innen haben hier bereits ihren Lebensmittelpunkt gefunden – Tendenz steigend. Mit einer Eigentumswohnung in OLYGO investieren Sie also in eine Wohnlage, die zum Kommen und Bleiben einlädt. Das heißt für Sie: langfristig glückliche Mieter und eine voraussichtlich hohe Mietnachfrage im Falle einer Neuvermietung. ZWISCHEN SCHLOSS UND SZENE — KLARER (LAGE-) VORTEIL VON OLYGO AUS BESTENS MIT DEM FAHRRAD ZU ERREICHEN: 1. DER SCHLOSSPARK RUND UM DAS SCHLOSS NYMPHENBURG: WANDELN AUF HERRSCHAFTLICHEN PFADEN (CA. 14 MIN) 2. HIRSCHGARTEN: EIN ABSTECHER ZUM WILDGEHEGE MIT ANSCHLIESSENDER EINKEHR IN MÜNCHENS GRÖSSTEM BIERGARTEN (CA. 18 MIN) 3. ROTKREUZPLATZ: VERANSTALTUNGSORT DES BELIEBTEN CHRISTKINDLMARKTES UND SCHAUPLATZ DER NEUHAUSENER MUSIKNACHT (CA. 9 MIN) 1 2 3 Unverbindliche Visualisierung
14 15 INFRASTRUKTUR Vom Bäcker und Metzger über Biomarkt und Discounter bis Drogerie und Apotheken – bereits zu Fuß oder mit dem Rad lässt sich hier alles schnell und einfach besorgen. Zahlreiche Lokale und Cafés liegen ebenfalls in bequemer Reichweite. Kunst- und Kulturaffine erwartet ein abwechslungsreiches Programm direkt im Viertel. Zum sportlichen Ausgleich stehen Fitnessstudios und Vereine zur Verfügung. Und auch für ein Workout im Freien sind einem hier kaum Grenzen gesetzt, vor allem durch den benachbarten Olympiapark, der darüber hinaus mit einer Schwimmhalle, einem Eisstadion, einer Minigolfanlage, Konzerten und Events ganzjährig und bei jedem Wetter einen Anziehungspunkt für Einheimische, Ausflügler und Touristen aus aller Welt darstellt. Ganz besonders, wenn das Tollwood Sommerfestival hier alljährlich seine Zelte aufschlägt oder der Münchner Sommernachtstraum mit spektakulärem Feuerwerk lockt. Und nicht zu vergessen: die Lage am Schnittpunkt mit Schwabing-West, die Nähe zur Innenstadt und die gute verkehrstechnische Anbindung, die zusätzlich auf die große Anziehung Neu- hausens einzahlen und hier die Nachfrage nach Wohnraum beflügeln. SO VIEL, SO NAH, SO LEICHT — EINE ADRESSE MIT MAGNETWIRKUNG WESTFRIEDHOF Georg-Brauchle-Ring Dachauer Straße Baldurstraße Dachauer Straße SchwereReiter-Straße Ackermannbogen Leonrodstraße Dachauer Straße Landshuter Allee ROTKREUZPLATZ Arnulfstraße OLYMPIAPARK SCHLOSS NYMPHENBURG Menzinger Straße Wintrichring Olympiasee RosaLuxemburgPlatz Helene-Lange-Weg Heßstraße NEUHAUSENNYMPHENBURG SCHWABINGWEST Lothstraße Infanteriestraße Südliche Auffahrtsallee Nördliche Auffahrtsallee Dom-Pedro-Straße HOCHSCHULE MÜNCHEN Aussichtspunkt Olympiaberg Olympiaturm Tollwood Dantebad Spiridon-LouisRing Waisenhausstraße Georg-Brauchle-Ring BMW MUSEUM WESTFRIEDHOF GERN ROTKREUZPLATZ Leonrodplatz SCHON FAST VOR DER HAUSTÜR — DAS TOLLWOOD SOMMERFESTIVAL UND DIE ZAHLREICHEN WEITEREN ATTRAK- TIONEN IM OLYMPIAPARK WIE ZUM BEISPIEL DIE OLYMPIA- SCHWIMMHALLE UND DAS EISSTADION
17 Kraft, Dynamik, Perspektive – Begriffe, die der Wirtschaftskraft und Zukunftsstärke Münchens Ausdruck verleihen. Aktuell haben allein sechs DAX-notierte Unternehmen ihren Sitz in München und dem Umland – darunter BMW, Siemens und Allianz –, womit die bayerische Hauptstadt bundesweit mit Abstand die höchste Dichte an DAX-Unternehmen verzeichnet. Weltweit operierende Konzerne, Mittelständler und kleine Betriebe prägen den dynamischen Branchenmix und bilden das Rückgrat für wirtschaftliches Wachstum und Stabilität. Und auch mit Blick auf die Lebensqualität zeigt sich München äußerst attraktiv. Da verwundert es nicht, dass es immer mehr Menschen aus dem In- und Ausland zum Leben und Arbeiten in die Isarmetropole zieht. Damit genießen Sie hervorragende Rahmenbedingungen, um mit einer OLYGO-Eigentumswohnung Ihrem Wunsch nach solidem Vermögensaufbau und Sicherheit im Alter möglicherweise ein großes Stück näher zu kommen. HEUTE STARK — UND MORGEN VIELVERSPRECHEND WIRTSCHAFTSSTANDORT MÜNCHEN Millionen Einwohner im Stadtgebiet München (Stand 31.03.2020, Quelle: LH München) 1,56 1,85 Millionen Bevölkerungsprognose für München bis 2040 (Quelle: LH München) der weltweit lebenswertesten Städte nach der Mercer-Studie „Quality of Living“ (Quelle: LH München, muenchen.de) 3 München Platz 0,5 % Mit unter den deutschen Städten mit dem geringsten Wohnungsleerstand (Stand: April 2020, Quelle: LH München) 400.000 Mit mehr als Einpendlern täglich ist München bundesweit Spitzenreiter (Quelle: ImmoScout24) Im Vergleich zu 2019 lagen die Angebotsmieten in München Ende 2020 knapp höher (Quelle: statista.de) 5 % Mehr als Einpersonenhaushalte in München (Quelle: LH München) 50 %
19 18 STARKE LAGE, ATTRAKTIVE ANLAGE – DAS INVESTMENT IM ÜBERBLICK Adresse Helene-Lange-Weg 1, 3, 5, 7, Rosa-Luxemburg-Platz 3 80637 München Wohnungen • 58 1,5- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit ca. 40 m2 bis ca. 93 m2 Wohnfläche • Überwiegend langfristig vermietete Einheiten mit sofortiger Mieteinnahme (Cashflow/ROI) • Vereinzelt freie Wohnungen zum Selbstbezug oder zur eigenverantwortlichen Vermietung Nettokaltmiete Vermietete Wohnungen: durchschnittlich ca. 12 €/m2 Freiflächen • Private Terrasse mit Gartenanteil oder Balkon • E nsemble mit einem großzügigen gemeinschaftlichen Innenhof mit Grünflächen, Sitz- und Spielbereichen Unverbindliche Visualisierung
20 21 OBJEKT Das karreeförmige Gesamtquartier befindet sich am südwestlichen Ausläufer des Olympiaparks, zwischen Helene-Lange-Weg, Gertrud-Bäumer-Straße und Helene-Weber-Allee. Die OLYGO-Wohnungen verteilen sich darin auf fünf separat zugängliche Häuser, die sich in autofreier Lage entlang des HeleneLange-Wegs zum Park sowie zum Rosa-Luxemburg-Platz hin orientieren. Damit zeichnen sich die Wohnungen durch viel Ruhe und teilweise freie Blickachsen, ganz besonders aus den oberen Etagen, aus. Architektonisch präsentiert sich das Ensemble zeitlos und in gepflegtem Zustand. Große Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und öffnen den Blick Richtung Olympiaturm und in den angrenzenden Innenhof mit altem Baumbestand, gemütlichen Sitzbereichen und Spielgeräten. Der Großteil der insgesamt 58 zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen ist bereits vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen ohne zeitintensive Mietersuche beschert. Vereinzelte freie Wohnungen bieten aktuell noch die Möglichkeit zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung – möbliert oder un- möbliert. Ein privates Kellerabteil sowie ein praktischer Tiefgaragen-DuplexStellplatz ergänzen jede Wohnung. HEUTE ATTRAKTIV — UND MORGEN WERTHALTIG Mehrheitlich kompakte Wohneinheiten mit 1,5 Zimmern ÜBERSCHAUBAR: Eigenkapital- und Finanzierungsaufwand EXAKT NACH BEDARF: hoher Anteil an Einpersonenhaushalten und Studenten in München Unverbindliche Visualisierung
22 23 WOHNQUALITÄT 1,5-, 2-, 3- oder 4-Zimmer-Wohnung: Je nach Vorstellung und Budget finden Sie in OLYGO ein passendes Angebot. Unabhängig davon, für welche Größe Sie sich am Ende ent- scheiden, können Sie sich auf eine durchdachte Raumauf- teilung und ein funktionales Interieur verlassen. Von den strapazierfähigen Materialien bis zur Sanitäreinrichtung – alles fügt sich harmonisch zusammen und prägt ein einladendes Wohnambiente mit zeitlos-eleganten Details. Merkmale, die zu langfristig glücklichen Mietern und einer wertstabilen Investition führen können. SOLIDE QUALITÄT TRIFFT ANZIEHENDE BEHAGLICHKEIT WOHNUNG ZUM SELBSTBEZUG: DURCHDACHTER GRUNDRISS, MODERNE AUSSTATTUNG — HIER KOMMT ALLES WICHTIGE ZUSAMMEN BEISPIELFOTO EINER MODERNISIERTEN, LEERSTEHENDEN WOHNUNG ZUM SELBSTBEZUG ODER ZUR VERMIETUNG
25 24 WOHNUNGSBEISPIELE WOHNUNGEN VON KOMPAKT BIS GROSSZÜGIG – SIE HABEN DIE WAHL 1,5 ZIMMER Wohnen ca. 17,34 m2 Kochen ca. 3,01 m2 Schlafen ca. 8,44 m2 Bad ca. 4,77 m2 Flur ca. 4,68 m2 Balkon (50%) ca. 1,96 m2 Gesamt ca. 40,20 m2 Balkon Schlafen Kochen Bad Flur Wohnen Wohnen Balkon Kochen Kind 2 Kind 1 Bad Flur Schlafen WC 3,5 ZIMMER Wohnen ca. 19,11 m2 Kochen ca. 10,46 m2 Schlafen ca. 14,17 m2 Kind 1 ca. 8,54 m2 Kind 2 ca. 13,87 m2 Bad ca. 4,84 m2 WC ca. 2,07 m2 Flur ca. 12,49 m2 Balkon (50%) ca. 5,21 m2 Gesamt ca. 90,76 m2 3 ZIMMER Wohnen ca. 21,26 m2 Kochen ca. 7,86 m2 Schlafen ca. 14,34 m2 Kind ca. 13,24 m2 Bad ca. 5,17 m2 Flur ca. 8,84 m2 Abstellraum (AR) ca. 2,27 m2 Balkon (50%) ca. 1,88 m2 Gesamt ca. 74,86 m2 Balkon Wohnen Kochen Kind AR Bad Flur Schlafen N N N Schlafen
27 26 UNTERNEHMEN Seit über 80 Jahren plant, entwickelt, baut und verwaltet die Dawonia Wohnungen, nach denen gerade in den städtischen Wachstumsregionen eine rege Nachfrage besteht. In diesem Marktsegment ist das Unternehmen sehr gut positioniert. Rund 85 Prozent des Wohnungsbestandes sind an den 20 größten Standorten Süddeutschlands konzentriert, also in Ballungsgebieten wie München und Umland, Nürnberg, Erlangen, Regensburg und Würzburg. Die Dawonia ist mittlerweile auch außerhalb von Bayern, beispielsweise in Hessen, aktiv. Heute zählt die Dawonia zu den größten Wohnungs- unternehmen im süddeutschen Raum. VERTRAUENSPARTNER — FÜR KÄUFER UND MIETER Unsere top Standorte 300 Über Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter 30.000 München Rund Wohnungen im Gesamtbestand Vermietung & Verkauf 5.000 Wohnungen durch Projektentwicklungen in den nächsten Jahren DER RICHTIGE ANSPRECHPARTNER IN SACHEN QUALITÄTSSTARKE ZUKUNFTS- SICHERUNG: Kapitalanleger machen einen Großteil der Dawonia- Wohnungskäufer aus 3 2 1 Nürnberg Erlangen (Stand: Dezember 2019)
28 29 REFERENZEN EIN AUSSCHNITT AUS UNSEREN REFERENZEN: BRUCKER HORIZONT FÜRSTENFELDBRUCK BJ. 1963 78 WOHNEINHEITEN UPTOWN25 MÜNCHEN-MOOSACH BJ. 1965/2017 62 WOHNEINHEITEN INKL. NEUBAU AN DER GÄRTNEREI MÜNCHEN-MOOSACH BJ. 1961/2016 111 MODERNISIERTE WOHNEINHEITEN INKL. NEUBAU LOLA MÜNCHEN-MAXVORSTADT 67 EIGENTUMS- WOHNUNGEN/ MODERNISIERTER BESTAND & NEUBAU BRUCKER HORIZONT 2.0 FÜRSTENFELDBRUCK BJ. 1961 36 WOHNEINHEITEN BLUS: WOHNEN IM EINKLANG MÜNCHEN-SCHWABING 135 EIGENTUMSWOHNUNGEN/ MODERNISIERTER BESTAND & NEUBAU ERFAHRUNG UND LEIDENSCHAFT SEIT MEHR ALS ACHT JAHRZEHNTEN — FÜR IMMOBILIEN MIT KLAREN PLUSPUNKTEN
30 31 KONTAKT IMPRESSUM HAFTUNGSAUSSCHLUSS Sämtliche Informationen, Produktabbildungen und Visualisierungen, die in diesem Prospekt enthalten sind, sind unverbindlich. Der Prospekt spiegelt den bei Drucklegung aktuellen Entwurfsstand wider. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Schadensersatzansprüche im Zusammenhang mit fehlerhaften, unzutreffenden oder unvollständigen Angaben sind ausgeschlossen. Bei allen Haftungsbeschränkungen bleibt die Haftung des Herausgebers für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für sonstige Schäden, die auf einer mindestens grob fahrlässigen Pflicht- verletzung des Herausgebers oder auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflicht- verletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen des Verwenders beruhen, unberührt. Bei allen Grundrissen handelt es sich um Beispiele, die nicht maßstabsgetreu sind. Flächen sind ausschließlich mit Circagrößen angegeben. Maßgeblich ist nur der jeweilige beurkundete Kaufvertrag. Stand: März 2021. VERFASSER/HERAUSGEBER Dawonia Management GmbH, Dom-Pedro-Straße 19, 80637 München Diese Broschüre unterliegt dem Urheberrecht. Jede Art der Verwendung dieser Broschüre oder von Teilen derselben bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Herausgebers. ANGABEN GEM. MABV (§ 11 MABV) Eigentümer des Anwesens ist die Dawonia Portfolio 1 GmbH & Co. KG, Luise-Ullrich-Straße 2, 82031 Grünwald. Die Vermittlung erfolgt durch die Dawonia Management GmbH. Die Dawonia Management GmbH ist zur Entgegennahme von Zahlungen und sonstigen Leistungen nicht berechtigt. Ein Maklervertrag oder sonstiger Dienstleistungsvertrag zwischen der Dawonia Management GmbH und dem Käufer/Kaufinteressenten kommt nicht zustande. Die Dawonia Management GmbH wird nicht als Makler für den Käufer/Kaufinteressenten tätig. Eine Maklervergütung wird seitens des Käufers/Kaufinteressenten nicht geschuldet. KONZEPTION UND GESTALTUNG acm Werbeagentur GmbH, München BILDNACHWEISE Titel: shutterstock, inavanhateren Seite 6—7: shutterstock, phillus Seite 10: acm Seite 11 oben: Ankit Sood on unsplash Seite 11 unten: shutterstock, Tobias - Soldoutgrey Seite 13 oben: shutterstock, Sharath H A Seite 13 unten links: Leonie Lorenz, acm Seite 13 unten rechts: Christian Vogel, www.neuhausermusiknacht.de Seite 14 links: iStock/Patrick Frost Seite 14 rechts: SWM/Robert Goetzfried Seite 15, Icons: shutterstock, Cristina Romero Palma Seite 16: shutterstock, Neighbours Cat; Icons: shutterstock, VoodooDot und Nik Hoberg Seite 20, Icons: shutterstock, davooda und Nik Hoberg Seite 23: shutterstock, fizkes Seite 26/27, Icons: shutterstock, Happy Art und Ad_hominem Seite 27: shutterstock, Zyankarlo PROVISIONSFREIER VERKAUF DIREKT DURCH DEN EIGENTÜMER Sie haben Fragen oder möchten Ihr individuelles Kaufangebot erhalten? Dann wenden Sie sich jederzeit gerne an unser Verkaufsteam. KONTAKTDATEN Dawonia Management GmbH Dom-Pedro-Straße 19 80637 München 089 30 617 - 888 verkauf@dawonia.de www.dawonia.de
PORTFOLIO-INVESTMENT 32 WWW.DAWONIA.DE
RkJQdWJsaXNoZXIy Mzg3MTE=