Wohnungen in München mieten – Das Quartier Dülferanger

Ganz gleich, ob sie eine 2-Zimmer-Wohnung als Paar suchen oder ein neues Zuhause für eine vierköpfige Familie mieten möchten: Die hochwertigen Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern verfügen alle über einen Balkon bzw. eine Loggia, einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, helles Eichen-Parkett in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung, moderne Bäder mit bodengleicher Dusche oder Wanne, dreifachverglaste Wärmeschutzfenster und elektrische Rollläden. Alle Wohnungen sind über einen Aufzug zugänglich und teilweise barrierefrei erbaut.

On Top: Die oberen Stockwerke schauen bei schönem Wetter über die ganze Stadt bis in die Berge!

Große Spielflächen, ein autofreier, begrünter Innenhof als zentraler Treffpunkt und ein Bereich für Fahrradreparaturen komplettieren den Wohnkomfort. Im Süden des Quartiers werden in einem Haus ein Kindergarten und eine Kinderkrippe integriert, wodurch sich für Familien kurze und sichere Wege zur Kinderbetreuung ergeben. Kfz-Stellplätze, vier Ladestationen für Elektromobilität, vier Car-Sharing-Plätze und vier zum Fahrrad-Sharing nutzbaren Lastenräder für die Anwohner des Quartiers stehen zusätzlich zur Verfügung.

Es ist die Nähe zur Natur, die Feldmoching-Hasenbergl so attraktiv macht. Raus zur Haustür und los geht’s mit Joggen, Fahrradfahren, Wandern oder Relaxen. Die weite Landschaft des Naturschutzgebietes Nordheide mit über 200 Hektar Wiese und das Hartelholz – ein schöner naturbelassener Wald vor Ort – bieten eine perfekte Kulisse für Naherholung und Outdoor-Aktivitäten aller Art.

P.S.: Zur Freude vieler Kinder zieht der Schafhirte mit seiner Herde über die Heide und ist ein Magnet für Klein und Groß.

Zu einem Sprung ins kühle Nass laden die vielen Seen rund um diesen Standort ein, die alle ohne große Staus und oft auch per Fahrrad an heißen Sommertagen einfach zu erreichen sind: Feldmochinger See, Lerchenauer See, Fasanerie See, Regatta See, Karlsfelder See, Waldschwaigsee, Echinger See und Mallertshofer See machen einem die Auswahl schwer.

Wunderschöne Fahrradtouren, z.B. Richtung Dachau, Richtung Ruderregatta, zum Schleißheimer Schloss oder nach Garching, führen durch Felder, Wiesen, kleine Wäldchen und schöne Alleen bis ans Ziel.

Im Quartier Dülferanger wohnen Sie naturnah und haben dennoch alle Vorteile einer Großstadt vor Ort. Steht Ihnen der Sinn nach Kunst, Kultur oder Musik: Mit der U-Bahn erreichen Sie alles was München als Stadt zu bieten hat – in nur 20 Minuten sind Sie in der Innenstadt.

Das Wohnen am Stadtrand im Münchener Norden an zahlreichen Naherholungsgebieten überzeugt darüber hinaus durch eine Einbindung in eine intakte städtische Infrastruktur. Dazu zählen unter anderem die U-Bahnstation Dülferstraße direkt an der Wohnanlage und weitere ÖPNV-Anbindungen, zahlreiche fußläufige Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Mira-Einkaufszentrum) sowie die Nachbarschaft zu Schulen und (Sport-)Vereinen und ärztlicher Versorgung.

Die zuständige Grundschule an der Ittlingerstraße liegt mit rund 700 Metern im fußläufigen Bereich, die Mittelschule in der Eduard-Spranger-Straße ist gut 2 km entfernt. Realschulen vor Ort sind die Erich-Kästner-Realschule und die Balthasar-Neumann-Realschule sowie weitere im Stadtgebiet. Die nächstliegenden Gymnasien sind das Sportgymnasium in der Knorrstraße, das Lion-Feuchtwanger-Gymnasium in Milbertshofen und das Willi-Graf-Gymnasium in Schwabing mit dem nebenliegenden Sophie-Scholl-Mädchen-Gymnasium. Bewerbungen sind an allen Gymnasien im Stadtbereich möglich.

Sehr gefragt ist auch eine der beiden letzten Gesamtschulen in Bayern, die Willi-Brandt-Gesamtschule, bei der bis zur 7. Klasse gemeinsamer Unterricht in gemischten Klassen stattfindet.

Direkt vor Ort entsteht eine Kindertagesstätte mit sechs Krippengruppen und vier Kindergartengruppen. Insgesamt werden rund 170 Kinder betreut.

Den besonderen Anspruch des Neubauprojektes unterstreicht auch der von der Stadt München ausgelobte Architektenwettbewerb für das Quartier Dülferanger. Den Zuschlag erhielt das Wiener Architektenbüro „Querkraft“. Dessen Konzept überzeugte die Jury durch „eine neue innere und äußere Identität, die mit der Durchmischung neuer Wohnformen und der Bündelung neuer Aktivitätsräume im Bereich des Quartiers, einen besonderen Mehrwert für die Bewohner verspricht.“

Der erste Bauabschnitt des Quartiers ist seit Frühjahr 2023 bezugsfertig und vermietet. Die Fertigstellung des zweiten Bauabschnitts inklusive der Außenanlagen ist bis Ende 2024 geplant.

92 Wohnungen werden einkommensorientiert gefördert, somit wird auch der soziale Aspekt beim Thema Mietwohnungen in München im Rahmen des Projektes angemessen berücksichtigt. EOF-Wohnung werden direkt und ausschließlich vom Wohnungsamt München an berechtigte Personen vergeben.

Anschrift der Wohnanlage: München, Schleißheimerstraße 507 (Feldmoching-Hasenbergl)

Die fünf Gewerbeeinheiten im Quartier sind vermietet. Praktischerweise wurde für eine Gewerbefläche ein Zahnarzt gewonnen. Darüber hinaus wurden Einheiten an die Schülerhilfe, den Caritas Pflegedienst und andere vermietet.