Den Räumlichkeiten von ca. 67 m² im Erdgeschoss schließt sich eine große Fläche im Untergeschoss an, die sich über rund 149 m² erstreckt. Die großzügige Bereich kann als zusätzlicher Verkaufsraum, aber auch als Lagerraum oder auch als kleine Werkstatt genutzt werden.
!HINWEIS!:
Der angegebene Mietpreise bezieht sich auf die insgesamt ca. 216 m² und nicht nur auf die Fläche im EG mit ca. 67 m².
-
Wallbergstr. 24, 85221 Dachau, Deutschland
- Kaltmiete: 1.025,54 €
- Betriebskosten: 275,00 €
- Heizkosten: 175,00 €
- Gesamtmiete: 1.516,56 €
- Kaution: 4.549,68 €
- Baujahr: 1996
- Geschossanzahl: 2
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
- Zustand: Gepflegt
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energiekennwert: 167kWh/(m²*a)
- Energieträger: Gas
- Effizienzklasse: F
- Fußboden: LINOLEUM
- Barrierefrei
- Objekt-Nr: 1200/2149/59
Die Gewerbefläche ist ausgestattet mit:
charmante Gewerbefläche mit einem praktischen Grundriss
einladender Eingangsbereich im Erdgeschoss
EG mit Küchenanschlüssen
UG mit zusätzlichem Küchenbereich
UG mit Sanitärbereichen - 2 x WC-Anlagen und 2 x Dusche
getrennte Sanitärbereiche mit WC und Waschbecken
kleiner Lager- / Abstellraum innerhalb der Mietfläche
alle Fenster mit Lamellenbeschattung
helle Wand- und Deckenflächen; Decke EG = Odenwaldrasterdecke
EG: Lino-Boden in Steinfliesenoptik
UG: Fliesenboden
Heizung und Warmwasser über Gaszentralheizung
!HINWEIS!:
Der angegebene Mietpreise bezieht sich auf die insgesamt ca. 216 m² und nicht nur auf die Fläche im EG mit ca. 67 m².
Die Vermietung der Einheit erfolgt umsatzsteuer-frei.
Es fällt eine Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahres-Nettokaltmiete an (Umlage pro Monat; sonstige Kosten).
Der monatliche Mietpreis in Höhe von 1.516,56 € ergibt sich aus der Grundmiete: 1.025,54 €, Verwaltungskostenpauschale: 41,02 €, Betriebskostenvorauszahlung: 275,00 € und Heizkostenvorauszahlung: 175,00 €.
Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer Steigerung der Kaltmiete von 2 % p. a. abgeschlossen.
Lage
Die Münchner Straße als Fortführung der Bundesstraße und Einfallsstraße nach Dachau führt direkt am Gebäude vorbei. Im Gebäude befinden sich u.a. bereits ein Friseur, eine Fahrschule, ein Ingenieursbüro, ein Pflegedienst und eine Verkaufsfläche für Reitsportartikel.
Auf der anderen Straßenseite ist ein kleines Industriegebiet mit Lidl, DM, Aldi und Netto angesiedelt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Laden-/Bürozeile des Gebäudes. Mit dem Bus liegt der Dachauer Bahnhof weniger als 5 Minuten entfernt.
Die Autobahnen A92 und A99 sind in über die direkt vor der Tür liegenden Bundesstraßen B471 sowie B304 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Hinweise
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schicken Sie uns bitte eine Online-Anfrage und geben ein paar Informationen über sich an. Wir setzen uns anschließend mit Ihnen in Verbindung. Vielen Dank!
Sie suchen Ihr neues Zuhause?
Erstellen Sie Ihr Suchprofil bei Immomio und erhalten Sie automatisch passende Wohnungsangebote direkt von unseren Vermieter:innen.