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Porträt von Vanessa Herzog, Immobilienberaterin Sales
Vanessa Herzog
Immobilienberaterin Sales
Auf der Sonnenseite von Schwabing
  • Krumbacherstraße 6a, 80798 München

Quick Info

Diese Wohnung empfängt Sie mit einer Atmosphäre, die sofort Vertrautheit schafft. In einem gepflegten Gebäude in der Krumbacherstraße gelegen, verbindet sie den Charme klassischer Münchner Wohnkultur mit einer zeitgemäßen, durchdachten Neugestaltung.

Die umfassende Kernsanierung hat Räume entstehen lassen, die Klarheit, Struktur und Wohnlichkeit vereinen. Helle Oberflächen, ausgewählte Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept schaffen ein Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Süd-Balkon. Hier öffnet sich der Raum nach draußen – ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen ebenso wie für entspannte Abende. Die Ausrichtung sorgt über den Tag hinweg für eine angenehme Lichtstimmung.

Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel gestalten – ob als ruhiges Schlafzimmer, inspirierendes Homeoffice oder Kinderzimmer. Gerade für Paare, die sich Raum für Entwicklung wünschen, bietet diese Wohnung die passende Grundlage.

Die Gestaltung folgt einer modernen Ästhetik – reduziert, hochwertig und bewusst gewählt. Küche und Badezimmer fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und greifen den Anspruch an ein zeitgemäßes Wohngefühl auf.

Diese Wohnung ist bezugsfrei und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause unmittelbar nach Ihren eigenen Vorstellungen zu einzurichten.

  • Krumbacherstraße 6a, 80798 München

  • 3 Zimmer

  • Ca. 72,56 m2  Wohnfläche

  • 2. Obergeschoss

  • Baujahr 1956

  • Aufzug vorhanden

  • Ab sofort verfügbar

  • Provisionsfrei

  • Wohngeld: 400 € pro Monat

  • Kaufpreis Wohnung: 999.000 €

  • Wohnung 10

  • Südbalkon

  • Dielenboden aus Eichenholz (BAUWERK)

  • Videogegensprechanlage

  • Multimedia-Verkabelung in allen Räumen

  • Designschalterprogramm von Gira

  • Tageslichtbad mit begebahrer Dusche
    (Villeroy & Boch, Grohe)

  • Keller vorhanden

  • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden

  • Kernsaniert auf Neubauzustand

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Gas Heizung
    Energiekennwert: 57 kWh/(m²⋅a)
    Energieträger: Gas
    Effizienzklasse: B

Grundriss

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Lage

Schwabing-West ist mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl, das man jeden Tag spürt. Hier treffen lebendige Straßen auf grüne Rückzugsorte, urbanes Flair auf entspannte Gelassenheit – und genau dieser Kontrast macht den besonderen Reiz aus.

Nur wenige Minuten entfernt laden der Englische Garten und der Luitpoldpark dazu ein, durchzuatmen, sich zu bewegen oder einfach die Natur zu genießen. Gleichzeitig pulsiert rund um den Elisabethmarkt das Leben: charmante Cafés, vielfältige Restaurants und typische Schwabinger Szenekneipen schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen entspannt und lebendig ist.

Die nahegelegene Hohenzollernstraße bringt Dynamik in den Alltag, während das grüne Umfeld für die nötige Ruhe sorgt – eine Balance, die Schwabing-West so einzigartig macht. Trotz dieser entspannten Lebensqualität ist die Anbindung ideal: Mit U-Bahn oder Straßenbahn erreichen Sie das Münchner Zentrum in wenigen Minuten – schnell, unkompliziert und jederzeit flexibel.

Bohome Komplex Außenansicht: Weiße Fassade mit Südbalkonen
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