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Porträt von Vanessa Herzog, Immobilienberaterin Sales
Vanessa Herzog
Immobilienberaterin Sales
Zwischen Olympiapark und Hohenzollernplatz
  • Helene-Lange-Weg 1, 80637 München

Quick Info

Diese renovierte Wohnung fühlt sich vom ersten Moment an richtig an. Ein Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern Alltag leichter macht – für zwei Menschen, die gemeinsam ankommen wollen, die sich ihr Zuhause aufbauen möchte.

Der Wohnbereich ist dabei mehr als nur ein Raum: Hier spielt sich das Leben ab. Wohnen, lachen, entspannen – alles findet hier seinen Platz. Durch den direkten Zugang zum Balkon erweitert sich dieser Bereich ganz selbstverständlich nach draußen. Der Blick ins Grüne schafft genau die Ruhe, die man sich nach einem vollen Tag in der Stadt wünscht. Die Aussattung ist modern und die Wohnung wirkt nach der Renovierung klarer den je.

Der Balkon wird schnell zu einem  festen Ritual: morgens ein Kaffee in der Sonne, abends ein ruhiger Ausklang. Kein Straßenlärm im Vordergrund, sondern ein Gefühl von Rückzug mitten in München.

Die beiden weiteren Zimmer geben  Freiheit,  die Lebenssituation flexibel zu gestalten. Ob Homeoffice, Kinderzimmer oder ein persönlicher Rückzugsort – hier wächst die Wohnung mit den Bedürfnissen mit.

Die Renovierung sorgt für ein frisches, zeitgemäßes Wohngefühl. Alles wirkt klar, gepflegt und direkt nutzbar, ohne dass aufwendige Arbeiten durchgeführt werden müssen. Gleichzeitig bleibt genug Raum für  eigenen Ideen, Stil und Persönlichkeit.

Was diese Wohnung besonders macht, ist ihr Grundriss: nichts wirkt verloren, nichts unnötig kompliziert. Jeder Raum ist sinnvoll platziert, jeder Quadratmeter erfüllt seinen Zweck – und genau das macht das Wohnen hier so angenehm unkompliziert.

  • Helene-Lange-Weg 1, 80637 München

  • 3 Zimmer

  • Ca. 82,18 m2  Wohnfläche

  • 4. Obergeschoss

  • Geschmackvoll renoviert

  • Baujahr 1992

  • Kein Aufzug vorhanden

  • Ab sofort verfügbar

  • Tiefgaragenstellplatz

  • Wohngeld: 421 € pro Monat

  • Provisionsfrei

  • Kaufpreis Wohnung: 735.000 €

  • Kaufpreis inkl. Stellplatz: 754.900 €

  • Wohnung 49

  • Südbalkon

  • Neuer Parkettboden, neue Schalter

  • Keller vorhanden

  • Neues Feinstein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Fernwärme
    Energiekennwert: 110 kWh/(m²⋅a)
    Energieträger: Fernwärme
    Effizienzklasse: D

Grundriss

Lage

Großstadtleben mit Charakter: An der Schnittstelle zwischen Neuhausen und Schwabing entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe und Lebendigkeit auf besondere Weise verbindet. Hier genießen Sie entspannte Nachbarschaft und urbanes Leben zugleich – eine Kombination, die den Alltag spürbar bereichert.

Rund um den begrünten Rosa-Luxemburg-Platz (autofrei) und den nahegelegenen Leonrodplatz prägen traditionsreiche Läden,  Cafés und eine vielfältige Kulturszene das Bild. Es ist dieses lebendige Miteinander aus Bewährtem und Neuem, das dem Viertel seinen ganz eigenen Charme verleiht. Der Olympiapark als direkter Nachbar eröffnet zusätzliche Freiräume: Ob Sport, Spaziergänge oder einfach Zeit an der frischen Luft – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Tram- und Buslinien sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kita und Grundschule – ideal für einen unkomplizierten Alltag in der Stadt.

Blick auf das Wohngebäude mit weißer Fassade und Balkonen auf jeder Etage umgeben von hohen Laubbäumen
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